LEGAL ASPECTS OF REAL ESTATE INVEST

LEGAL ASPECTS OF REAL ESTATE INVESTMENTS IN FRANCE

Much more than the Anglo-Saxon law system, French law is predominantly based on written proof, therefore the State intervenes more in private transactions to further ensure contractual exchanges. To achieve this goal, the State delegates powers to a qualified professional such as the "Notaire" to ensure the contracts. Thus, the French Notaire authenticates the agreements. He must practice extreme caution before signing any agreement because taking a contract to court is rare.


A direct consequence of the Notaire institution in the French legal system is the lack of litigations concerning agreements performed by Notaires. In the United States, a report from the President's council on competitiveness, dated August 1991, shows that contractual litigations have increased (+21.6%) as well as Real Estate litigations (+44.2%) costing 300 billion U.S. $ to the country. This situation is leading the U.S. Government to consider creating a new type of legal professional such as the French Notaire in order to strengthen the contractual relationships required by the economic market.
Consequently, the Notaire shall reassure foreign citizens or companies of the legal soundness of their French investment.
As many legal queries will occur during a Real Estate investment in France,
The Notaire's Duties
The Real Estate Purchase Proceedings
The Documents Securing a Transaction
The joint-ownership notion
Tax Aspects of the Investment
The Language and Jurisdiction of the Contract
1. THE NOTAIRE'S DUTIES

Three questions will be explained:
(a) Who is the Notaire?
(b) How are the contracts secured?
(c) How much are the Notaire's fees?
(a) Who is the Notaire?
As seven years of law are necessary to graduate, the Notaire is the most qualified professional of the French legal system. The Notaire is both a Public Official and counsel. His qualifications allow him to efficiently advise his clients in specific areas of law such as Real Estate Law, Family Law and Corporate Law.
He is able to counsel clients on matters all over France without any restrictions. A Notaire from Paris can hence equally deal with an acquisition of a house on the French Riviera as well as supervise the purchase of a supermarket in Strasbourg or control an industrial plant in Northern France.
The French State confers to the Notaire an authentic power to legalize certain agreements such as Real Estate sales which cannot be enforced by any other means. This monopoly prevents almost any subsequent litigation concerning these contracts. However, the Notaire does not only draft and authenticate deeds. As today's legal transactions are more and more complex, counselling clients is also a major function of a modern Notaire.
(b) How are the Contracts Secured?
The Notaire is deemed a Public Official with powers delegated by the State to authenticate the deeds he drafts and provide complete security to the contracts he supervises.
The authenticity of the deeds grants them an undisputable date and content in Court. The law imposes a personal liability on the Notaire for his professional acts which is more extensive than that of any other branch of the legal profession. Not only would the professional mistake be penalized immediately by a judge, but it would also mean that all of the Notaires would be held liable as they have a common insurance, providing an immediate financial guarantee to the client. The American investor is therefore facing a specialized lawyer fully liable for his deeds.
The Real Estate Registration system in France is highly efficient. It takes two months for a sale to be registered, and only the authentic deeds settled by the Notaire can be registered. The content of the deeds are controlled by both the Notaire and the Registration Authority. On one hand this procedure might seem long compared to an immediate transaction occuring in some other countries, but on the other hand it results in a lack of litigation concerning these agreements (0.5% per year on Real Estate transactions). Thus the Notaire has the task to both completely satisfy his clients and to impose some limits to their queries according to his Public Official status.
(c) How much are the Notaire's fees ?
The fees concerning the contracts performed by a Notaire are fixed by Law. Neither the Notaire nor the clients may modify these specific fees. For instance the fees for a purchase of an apartment in Paris totals 0.825% of the price plus V.A.T. (19.6%). American and British clients undertaking a Real Estate transaction in France should be aware that if there are two Notaires, the fees are shared, therefore, retaining their own Notaire will not increase the professional fees, which are then shared by the two Notaires supervising the contract.
Concerning all the other deeds and the counsel fees, both are freely fixed with the client, as they are by American lawyers.
2. THE REAL ESTATE PURCHASE PROCEEDINGS

An American or British company wishing to buy land to construct a building for apartments, offices, or shops will follow the same procedure as an American or British private individual purchasing a house. First, the investor has to find the Real Estate to buy. Many professional Real Estate offices exist in France, and some of them do have international skills, allowing them to deal with American clients. Some Notaires also have a Real Estate department, and might be able to be of assistance in finding a property. Once the Real Estate has been found, completing the purchase involves the following steps:
(a) the Promise of Sale;
(b) the Final Sales Agreement.
(a) The Promise of Sale
This step is the most important one, as all the legal aspects of the sales agreement are fixed at the time. At this stage of the contract, the Law does not stipulate that the deed be authentic, meaning it does not need to be supervised by a Notaire. A Lawyer or a Real Estate agent may thus sign a Promise of Sale. However, this mistake is not to be made by American investors, for only a Notaire is qualified to counsel the clients and prepare contracts at no extra-cost. This is true not only from a legal stand point, but also from a Tax stand point. Many promises result in litigation because the clients are genuinely not aware of the consequences of the deed they have signed.
Once the Promise of Sale is signed, the commitments of the parties to a contract are final and may not be modified. It is at this stage of a Real Estate purchase that the Notaire's advice is most useful for the client because all future obligations of the parties rely on the Promise of Sale.
Many forms of contracts could be signed before closing the final sales agreement. But only the Notaires use the Promise of Sale which is the most secure form. The buyer usually places a deposit of 10% of the property price in the hands of the Notaire. This security deposit guarantees the buyer's commitment. If the buyer cannot purchase or does not wish to continue with the purchase anymore, he loses the 10% he has paid which is then given to the seller.
The buyer pays the remaining 90% of the property price on the day of the final purchase. Signing a Promise of Sale with a Notaire provides another advantage to the buyer if the purchaser happens to die during the proceedings, an insurance contracted by the Notaires will enable his heirs to finalize the purchase or lose the safety deposit, up to 75,000 Euros under specific conditions.
For the above mentioned reasons, it is very important for foreign investors to rely on a Notaire at the beginning of the transaction. If the chosen Notaire has international skills and often deals with American or English clients, he will be able to send them to Real Estate agents with files in English.
Moreover, consulting a Notaire before the transaction may be very useful as Notaires often have Real Estate at interesting prices within their files.
(b) The Final Sales agreement
Once the Promise of Sale has been signed, all the commitments of the parties are fixed. The Notaire must then collect various documents, such as property titles and mortgage documents to verify that all the paper work is in order. Collecting the documents and verifying them may take up to three months. This delay may be shorter, but it may still seem long to many American or English investors. This time period is extremely important because it serves as insurance for the Final Sales Agreement.
After the Notaire has collected all the documents, the Final Sales Agreement is signed. It is an authentic contract and is almost undisputable in court. Litigations on such contracts are very rare, unlike litigations concerning contracts not prepared by a Notaire.
3. THE DOCUMENTS SECURING A TRANSACTION

The most relevant points for a Notaire to verify during a transaction are the following:
(a) the entitlement of the parties;
(b) the mortgage situation;
(c) the Town-planning; and
(d) the property verification.
(a) The Entitlement of the Parties
The Notaire is liable for examining the identity and the entitlement of all the parties involved in the contract. He would, for instance, be liable in the case of a non-binding act of sale if one of the parties is incapable. The Notaire verifies the capacity of the parties by requesting a legal copy of both birth and marriage certificates from City Hall.
Unlike other European Union countries such as Italy or Greece, there are no restrictions for a foreign citizen to buy Real Estate in France, according to article 11 of the French Civil Code.
(b) The Mortgage Situation
A Notaire cannot give the price of a transaction to the seller until he has checked the mortgage situation of the Real Estate to be sold. Upon the Notaire's request, the Mortgage Registry delivers a document detailing the complete mortgage situation of the Estate. If any creditor secured by mortgage is recorded, the Notaire is liable for paying him with the price of the transaction before giving t

결과 (한국어) 1:

프랑스에서 부동산 투자의 법적 측면


앵글로 색슨 법률 시스템보다 훨씬 더, 프랑스 법은 압도적으로 더 계약 교류를 확인하는 증빙 서류, 더 많은 개인 거래에 따라서 상태 overcalls을 기반으로합니다. 이러한 계약을 보장하기 위해 "공증인"로이 목표를 달성 달성하기 위해, 국가의 힘은 자격을 갖춘 전문가에 대한 액세스 권한을 위임. 맬서스,프랑스 공증인은 계약을 인증합니다. 그는 짧은 계약을 복용하는 것은 드문 때문에 어떤 계약을 서명하기 전에 세심한주의를 실천해야합니다.


프랑스의 법률 시스템의 공증 기관의 직접적인 결과는 공증인에 의해 수행 계약에 관한 소송의 부족이다. 미국의 경쟁력에 대한 대통령위원회의 보고서일자 1991년 8월 것을 보여줍니다 -이 우리에게 3000 억 원가 계산, 계약 소송 (21.6 %) 등 부동산 소송 (44.2 %)을 증가 국가에 $. 이 위치는 U. S.를 선도하고 있습니다 법률 전문가의 새로운 종류의 생성을 고려하는 정부 :. 등 프랑스 공증인과 경제 시장에서 요구하는 계약 관계를 강화하기 위해이
결과적으로,공증은 외국 시민 또는 프랑스어 투자의 법적 건전성 회사를 안심해야한다.
에이스 많은 법률 쿼리가 공증인의 의무는 부동산 구매 절차가
문서가
트랜잭션 보안

, 프랑스에서 부동산 투자에 떨어지는 발생 투자의 공유 개념
세금 측면

1 계약의 언어 및 관할.공증인의 의무

세 가지 문제를 설명한다 : (
) 변호사는 누구입니까?
(B) 어떻게 계약은 고정되어?
변호사의 수수료 (C) 얼마입니까?
(A), 공증인은 프랑스의 법률 시스템의 가장 자격을 갖춘 전문 변호사?
법 일곱 년 졸업하는 데 필요한 것처럼. 공증인은 모두 공무원 및 변호사입니다.. 등 부동산 법, 가족법, 기업 법률 등
그가 어떤 제한없이 모든 프랑스에 문제에 대한 상담 고객에게 상상력이다 : 그의 능력은 그를 효율적으로 법률의 특정 분야에 대한 그의 조언 고객이 할 수 있습니다.파리에서 공증인이 똑같이 따라서 프랑스 리비에라에있는 집의 인수 거래뿐만 아니라 스트라스부르에있는 슈퍼마켓의 구입을 감독이나 프랑스 북부의 산업 공장을 제어 할 수 있습니다.
프랑스 국가는 본격적인 전원에 공증인 년에 부여한다 이러한 부동산 판매 등의 다른 수단 클러스터링에 의해 강제 될 수없는 모든 : 어떤 계약을 합법화.이 독점은 논문의 계약에 관해서는 이후 거의 모든 소송을 방지합니다. 그러나, 공증인은 초안과 행동을 인증하지 않습니다 만. 오늘의 법적 거래는 점점 더 복잡으로, 고객을 상담하는 것은 현대 공증인의 주요 기능을 하는데요.
(ㄴ) 계약이 확보된다?
공증인은 그가 초안 행위를 인증하고 그가 감독 계약에 완전한 보안을 제공하는 상태로 간주 위임 된 권력을 가진 공무원입니다.
행위 보조금 그들에게있는 명실공히 및 콘텐츠 짧은 시간의 신뢰성.법은 법률 직업의 어떤 다른 지점보다 더 광범위한 인 그의 직업 모두에 대한 공증 행위에 대한 개인의 책임을 부과하고있다. 전문적인 실수가 판사에 의해 즉시 시간을 얻어 될뿐만 아니라, 목표 하는데요 그것은 그들은 클라이언트에 즉시 금융 년간의 보증을 제공, 일반 보험이 같이 책임을지지하여야 할 공증인의 모두를 의미 할 것입니다.미국 투자자는 따라서 그의 행동에 대해 전적으로 책임을 전문 변호사에 직면하고있다.
프랑스에서 부동산 등록 시스템은 매우 효율적입니다. 그것은 등록하는 판매 이개월 소요되며, 공증 행위에 의해 본격적인 결제 만 등록 할 수 있습니다. 행위의 내용은 공증 및 등록 기관 모두에 의해 제어된다.한편으로이 절차는 다른 나라에서 일년 내내 즉시 트랜잭션 발생하는가에 비해 SCCM 수도 있지만, 다른 한편으로는 소송 계약 (부동산 거래에 연간 0.5 %)의 부족에 관한 논문 결과. 맬서스는 공증인은 모두 완전히 그의 고객을 호출하고 그 공무원 상태에 따라 그들의 일부 쿼리에 제한을 부과하는 것을 만족하는 작업을하고 있습니다.
(C) 변호사의 비용은 얼마입니까?
공증인에 의해 수행 된 계약은 법에 의해 해결 된 요금에 대해서는. 변호사와 클라이언트 모두 논문 특정 요금을 수정할 수 있습니다. 예를 들어 파리에있는 아파트의 구입을위한 비용은 가격 플러스 통의 0.825 %를 합계 (19.6 %).프랑스에서 부동산 거래를 수행 미국과 영국의 고객은 따라서 자신의 공증을 유지하는 계약을 감독하는 두 그런 공증인에 의해 공유되는 전체 전문 수수료를 증가하지 않습니다, 두 공증인이있는 경우, 수수료가 공유 알고 있어야 shoulds .
다른 모든 행위와 고문 수수료에 관해서는, 모두가 자유롭게, 클라이언트와 고정그들은 미국 변호사가되기 때문에.
2. 부동산 구매 절차가

아파트 건물을 건설하기 위해 토지를 구입하고자하는 미국이나 영국 회사, 사무실, 상점이나 주택을 구입하는 미국이나 영국의 개인 개인으로 동일한 절차를 따릅니다. 첫째, 투자자가 구입하는 부동산을 발견한다. 많은 전문 부동산 사무실, 프랑스에 존재그들 중 일부를 검토하고 그들을 미국의 클라이언트를 처리 할 수​​ 있도록, 국제 기술을 가지고 않습니다. 일부 공증인은 부동산 부서 하는데요 가지고하고, 등록 정보를 찾는 데 도움이 될 BLE 수 있습니다. 부동산 - 한 발견되면 구입을 완료하면 다음 단계가 포함됩니다.
() 더러운의 약속
(b)는 최종 판매 계약 (
) 판매의 약속
판매 계약의 모든 법적 측면이 시간에 고정 된 경우이 단계는 가장 중요한 하나입니다. 계약이 과정은, 법은 그 증서는 공증인에 의해 감독 할 필요가 없습니다 의미, 정통하지 않습니다 규정 않습니다. 변호사 나 부동산 중개인 월 맬서스는 판매의 약속에 서명. 그러나,이 실수는 미국의 투자자들에 의해 만들어 질 수 없습니다,만의 변호사는 변호사에 클라이언트를 자격이되어 별도의 비용없이 계약을 준비하고 있습니다. 이뿐만 아니라 세금 스탠드 지점에서 법적 스탠드 포인트 목표 하는데요에서 사실이다. 고객이 진정으로 그들이 서명 한 행위의 결과를 인식하지 않기 때문에 많은 사람들이 소송 결과를 약속했다. 판매
온스 약속이 서명하고,계약 당사자의 약정이 마지막이고 수정 될 수 없습니다. 그것은 당사자의 앞으로의 모든 의무 판매의 약속에 의존하기 때문에 공증인의 충고는 고객에 대한 가장 유용합니다 부동산 구입이 과정에서입니다.
폐쇄가 최종 판매 계약되기 전에 계약을 체결 많은 형태.목적 만 공증인은 가장 안전한 형태 인 모든 판매의 약속을 사용합니다. 보통 구매자가 공증인의 손에서 부동산 가격의 10 %의 보증금을 배치합니다. 이 보증금 보증은 구매자의 노력을해야합니다. 구매자의 구매 또는 더 이상 구입을 계속하고자하지 않습니다 수없는 경우, 그는 그가 그런 판매자에게 주어진을 지불하는 모든 있음 10 %를 잃는다.
구매자는 최종 구매의 날에 부동산 가격의 남은 90 %를 지급합니다. 구매자가 소송에 떨어지는 죽을 발생하는 경우 공증인과 판매의 약속에 서명하는 것은 구매자에게 또 다른 이점을 제공, 공증인에 의해 계약 보험 구입을 완료하기 위해 자신의 상속인을 사용하거나 안전 보관함을 잃고, 특정 아래까지 75,000유로 것 조건.
위에서 언급 한 이유는, 그것은 외국 투자자가 트랜잭션의 시작 부분에 공증인에 의존하는 매우 중요하다. 선택한 공증인 기술과 국제 종종 미국 또는 영어로 고객과 거래하는 경우에, 그는 영어 파일을 부동산 에이전트에 그들을 보낼 BLE됩니다.
또한의,공증인은 자신의 파일 내에서 흥미로운 가격으로 부동산을 종종 가지고로 거래하기 전에 변호사를 컨설팅하는 것은 매우 유용 할 수 있습니다.
(b)는 최종 판매 계약 온스
판매의 약속 - 한 서명이, 부품의 모든 약속이 고정되어 있습니다. 그런 다음 공증인은 다양한 문서를 수집해야합니다,: 재산 권리 및 저당 기록이 모든 종이 작업 순서에 있는지 확인하기 위해 같은. 자료를 수집하고 그들을 3 개월까지 걸릴 수 확인. 짧은이 지연 될 수 있습니다, 그것은 많은 미국 또는 영어로 투자자들에게 긴 아직 SCCM 수 있습니다 목표로하고 있습니다. 그것은 최종 판매 계약을위한 보험으로 보유하고 있기 때문에이 기간은 매우 중요하다.
공증인은 모든 문서를 수집 한 효과, 최종 판매 계약이 체결된다. 그것은 본격적인 계약과 거의 법정에서 명실공히입니다. 이러한 계약은 소송이 공증인에 의해 준비하지 계약에 관한 소송과는 달리, 매우 희귀하다.
3. 트랜잭션 보안 문서가

트랜잭션을 확인하는 공증에 덮여 대부분의 항목은 다음에 떨어지는됩니다
(A) 당사자의 자격
(b)는 모기지 상황은
(C) 도시 기획
및 (d) 속성 검증 (
) 부품의 자격은
공증인에 대해 책임을지지입니다. 계약에 관련된 모든 당사자의 신원과 자격을 검토. 부분 중 하나가 아닌 경우 그는 예를 들어, 판매의 구속력 행위의 경우 책임을지지 것입니다.공증인은 출생 증명서와 시청에서 결혼 둘의 법적 사본을 요청하여 부품의 용량을 감사
다른 유럽 연합 국가와는 달리 :. 금 그리스 이탈리아로, 프랑스에서 부동산을 구입하는 외국인 시민에 대한 제한이 없습니다, 프랑스 민법 제 11 조에 따라.
(b)는 모기지 상태
그는 판매하는 부동산의 담보 상태를 확인할 때까지 공증인은 판매자에게 거래의 가격을 줄 수 없습니다. 공증인의 요청에 따라, 모기지 레지스트리는 부동산의 전체 담보 상태를 자세히 논문을 제공합니다. 담보로 어떤 채권자가 기록되어있는 경우,공증인은 t을 제공하기 전에 거래의 가격으로 그에게 지불 책임이

결과 (한국어) 2:

법적 측면의 부동산 투자에서 프랑스

앵글로 색 슨 법률 시스템 보다는 훨씬 더 프랑스 법률은 우위 하 게으로 서 면된 증거를 기반으로, 따라서 국가 개입 더 계약 교류를 보장 하기 위해 더 많은 시내 개인 거래. 이 목표를 달성 하기 국가 계약을 보장 하기 위해 "공증인" 등 자격 갖춘된 전문가 능력을 위임 합니다. 따라서, 프랑스 공증 인증 계약. 그는 짧은 계약을 복용 하는 것은 드문 있기 때문에 어떤 계약을 서명 하기 전에 극단주의 연습 해야 합니다.


프랑스 법률 시스템에서 공증 기관의 직접적인 결과 공 중인에 의해 수행 하는 계약에 관한 소송의 부족 이다. 미국에서는, 경쟁력, 대통령 직속 위원회에서 보고서 일자 8 월 1991 년, 부동산 소송 (44.2%) 국가에 300 억 달러를 원가계산 뿐만 아니라 계약 소송 (21.6%) 증가 했다 보여줍니다. 이 상황에 경제 시장. 필요한 계약 관계를 강화 하기 위해 프랑스 공증 등 법률 전문가의 새로운 형식을 만들어 고려해 야 할 미국 정부 선도
따라서. 공 중인 외국인 또는 회사의 그들의 프랑스 투자. 법적 건전성의 안심 한다
많은 법적 쿼리 프랑스에서 부동산 투자를 하는 동안 발생 합니다
공증인의 의무
부동산 구입 절차
는 문서 보안 트랜잭션을
공동 소유권 개념
투자 세금 측면
도구 및 계약의
1. 공증인의 의무

세 가지 문제를 설명 합니다:
공 중인은 (는) 누구?
(b) 어떻게 계약 확보?
(c) 훨씬 공증인의 수수료는?
(a) 인 공?
법률의 7 년 졸업 하는 데 필요한, 공 중인은 프랑스 법률 시스템의 가장 자격 갖춘된 전문. 공증은 모두 공공 공식 및 변호사. 그의 기술을 효율적으로 부동산 법, 가족 법, 회사 법. 등의 특정 분야에 그의 클라이언트를 조언 하기 위하여 그 허용
그가에 어떤 금지도 없이 프랑스 각 지 고객 상담 수 있습니다. 파리에서 공 수 따라서 동등 하 게 프랑스 리비에 라에 집의 수집 뿐만 아니라, 스트라스부르 그에서 슈퍼마켓의 구매 총괄 처리 또는 제어 산업 플랜트 북부 프랑스.
공증을 다른 방법으로 적용 될 수 없는 부동산 판매 등 특정 계약을 합법화 하는 본격적인 전력 수 여 하는 프랑스 국가. 이 전매 권이이 계약에 관한 거의 모든 연속적인 소송을 방지 합니다. 그러나, 공중 뿐만 아니라 초안 않으며 인증 증서. 오늘 법적으로 거래는 점점 더 복잡 한, 상담 클라이언트의 현대 공증. 주요 기능 이기도
(b) 계약 확보 어떠세요?
.공증 증서 그는 초안을 인증 하 고 그 감독 계약에 완벽 한 보안을 제공 하는 국가 의해 위임 하는 능력을 가진 공공 공식 하다.
허용 행위의 진위는 undisputable 콘텐츠 및 짧은 날짜. 법률은 법률 직업의 다른 지점 보다 더 광범위 한 그의 직업적인 행위에 대 한 공증에 개인 책임 부과. 것이 전문과 오 처벌 될 즉시 판사에 의해 뿐만 아니라 그것은 또한 그 모든 공 중인 열릴 것 이라고 책임 들은 클라이언트에 즉각적인 재정 보증을 제공 하는 일반적인 보험 뜻. 미국 투자자 전문된 변호사 완벽 하 게 그의 행동에 책임을 직면 하 고 따라서
프랑스 부동산 등록 시스템은 고효율입니다. 등록, 판매를 위한 2 개월 소요 되 고 공 중인에 의해 본격적인 행동만 등록할 수 있습니다. 행위의 내용은 공증 및 등록 기관에 의해 제어 됩니다. 한 손으로이 이렇게 긴 다른 어떤 국가에서 즉시 트랜잭션 발생에 비해 보일 수 있지만 다른 한편으로 이러한 계약 (부동산 거래에 년 당 0.5%)에 관한 소송의 부족에서 결과. 따라서 공 중인은 완전 하 게 그의 고객을 만족 시키기 둘 다 작업 및 그의 공중 공식적인 상태에 따르면 그들의 질문에 몇 가지 한계를 부과 하는 것.
.(c) 어느 정도 공증인의 수수료?
요정 공증인에 의해 수행 하는 계약에 관한 법률에 의해 고정 됩니다. 공도는 고객이 특정 요금을 수정할 수 있습니다. 파리에 있는 아파트의 구입을 위한 요정 0.825%의 가격을 합계 하는 예를 들어 더 많은 V.A.T (19.6%). 미국과 영국 고객 트랜잭션 프랑스에서 두 공 중인 경우 요정 공유는 알고 있어야 부동산 사업, 따라서 그들의 자신의 공중을 유지 증가 하지 것입니다 감독 계약. 두 공 중인에 의해 공유 다음 전문적인 수수료
다른 모든 행위와 변호사 수수료에 관하여 둘 다 자유롭게 클라이언트와 고정, 그들은 미국 변호사.
2. 부동산 구입 절차

는 미국 또는 영국 회사 토지를 구매 하고자 아파트, 사무실, 건물을 구성 하 금 상점 집을 구입 미국 또는 영국 개인 개인으로 서 동일한 절차를 따를 것 이다. 첫째, 투자자 구매 부동산을 찾을 수 있다. 많은 전문 부동산 사무실 프랑스에서 존재 한다. 그리고 그들 중 일부는 미국 고객과 거래를 국제적인 기술이 있다. 또한 일부 공 중인 부동산 학과 있고 재산을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산을 발견 되 면 다음 단계를 포함 한다 구입 완료:
(a)는 약속의 판매;
(b) 최종 판매 계약.
(a) 판매 약속
이 단계는 가장 중요 한 판매 계약의 모든 법적 측면에 고정으로. 계약의이 단계에서 법률 규정 하지 않습니다 증서 수 정통, 공증인에 의해 감독 될 필요가 없습니다 의미 합니다. 변호사 또는 부동산 중 개인 따라서 판매 약속에 서명 수 있습니다. 그러나,이 실수 하지 미국 투자자에 의해 만들어질 것 이다 만 공증은 no. 여분 비용된에서 계약을 준비 하 고 고객을 조언 하는 자격이 있습니다. 이것은 세금 스탠드 지점에서 뿐만 아니라 법적 스탠드 지점에서 뿐만 아니라 사실 이다. 많은 약속 소송에서 결과 고객은 그들이 진정으로 서명 행위의 결과 자각 하기 때문에.
판매 약속 로그인 계약 당사자의 약속은 마지막이 고 변경 될 수 있습니다. 부동산 구매는 공증인의 조언을 가장 유용 클라이언트에 대 한 당사자의 모든 미래 의무의 지에 약속의 판매. 때문에이 단계에서 이다
다양 한 형태의 계약 최종 판매 계약을 닫기 전에 서명 수 있습니다. 목적만 공 판매 약속은 가장 안전한 형태를 사용 합니다. 구매자는 일반적으로 공중의 손에서 재산 가격의 10%의 보증금 장소. 이 보안 보증금 구매자의 약속을 보장합니다. 구매자 구입할 수 없는 경우 더 이상 구입을 계속 하고자 하지 않습니다, 그는 그는 지불 했다 후 판매자에 게 주어진 10% 지.
.구매자 국가 재산의 나머지 90%는 최종 구매 당일 가격. 공증인 판매 약속 서명 이점이 다른 구매자에 게 구매자 절차 동안 죽는 일이 생기면, 공 중인에 의해 계약 보험 구입을 마무리 하거나 안전 예금, 특정 조건 하에서 최대 75, 000 유로 잃게 그의 상속 인 가능 하 게 됩니다.
.위에서 언급 한 이유로 트랜잭션이 시작 되는 시점에 공중에 의존 하는 외국 투자자를 위해 매우 중요 하다. 공증 국제 기술을 선택 했다 종종 미국 또는 영어 고객과 거래 하는 경우 그 부동산 영어에서 파일과 함께 보낼 수 있을 것입니다.
더욱. 내 자신의 파일. 가격 notaries 종종 재미에 부동산을가지고 트랜잭션 매우 유용할 수 있습니다 전에 공증인 컨설팅
(b)는 최종 판매 계약
일단 판매 약속 서명 되 면 당사자의 모든 약속 고정 됩니다. 공증 후 다양 한 문서를 수집 해야 합니다. 속성 제목과 저당 문서를 확인 하려면 모든 종이 작업 순서에서입니다. 문서를 수집 하 고 그들을 확인 3 개월까지 걸릴 수 있습니다. 이 지연 더 짧을 수 있습니다, 하지만 여전히 많은 미국 또는 영국 투자자 들에 게 긴 보인다 수 있습니다. 그것은 최종 판매 계약에 대 한 보험 역할을 하기 때문에이 시간 동안 매우 중요 하다.
.후 공 중인 모든 문서를 수집 하고있다, 최종 판매 계약에 서명 합니다. 본격적인 계약 이며 한마디로 거의 명백한 되지 않습니다. 그러한 계약에 소송 하지 준비한 공증인. 계약에 관한 소송 달리 매우 희소 하다
3. 문서 보안 A 트랜잭션

트랜잭션 중 확인 공증에 대 한 가장 관련성이 높은 포인트 다음과 같습니다:
.(a) 자격 자의;
(b) 모기지 상황.
(c)는 도시-계획; 그리고
(d) 속성 확인.
당사자는 (a) 자격
공증인은 당사자 능력이 없는 경우의 더러운 구속력이 법의 경우 책임을 지지 id 및 계약. 예를 들어, 그는 것에 관련 된 모든 당사자의 자격 검토에 대 한 책임. 시청. 출생 및 결혼 증명서의 법률상의 카피를 요청 하 여 당사자의 용량을 확인 하는 공증
그리스 이탈리아 등 다른 유럽 연합 국가는 달리 제한은 제 프랑스에서 부동산을 사는 외국인 시민에 대 한 프랑스 시민 코드. 제 11 조에 따라
(b)는 모기지 상황
.그가 판매 하는 부동산의 저당 상황 체크까지 공증인 판매자에 게 거래의 가격을 드릴 수 없습니다. 공중 인의 요청에 따라 모기지 레지스트리 부동산의 완전 한 모기지 상황을 자세히 설명 하는 문서를 제공 합니다. 어떤 채권자는 저당에 의해 장악, 기록 하는 경우 공 중인은 그 t를 주기 전에 거래의 가격으로 지불에 대 한 책임

결과 (한국어) 3:

부동산 투자의 법적 측면 차 앵글로 색슨인 법 시스템보다 훨씬 더 많은 프랑스

, 프랑스법은 주로 서면 증거을 기준으로 하므로 정부는 사적인 거래에서 계약 더 교류하기 위해 개입한다. 이 목표를 달성하기 위해서, 상태 대리자 힘 같은 Professional " 공증서'으로 계약하려면 자격이 있었다. 따라서,프랑스는 공증인 인증 협약. 그는 극도의 주의는 어떤 합의 서명하기 전에 계약tb 짧은 것은 프랑스 법률 시스템에 있는 공증기관의 직접적인 결과로보조(paralegal 수행 계약에 관한 문제들의 부족이 드문.


되므로 연습 합니다. 미국에서는 대통령의 유엔 안보리에서 경쟁력 보고서1991일, 데이트( % 44.2) 부동산 문제 미국조 $300tb 차 국가 비용 계약 문제뿐만 아니라 21.6(%) anacronym이 있음을 보여 줍니다. 이 상황은 미국 정부 법조인의 새 형식은 프랑스 공증인이 경제 시장에 필요한 계약 관계를 강화하기 위해 창설하는 문제를 검토해 선두를 달리고 있습니다.
이에 따라공증인가 프랑스 투자의 법적 건전성의 외국 시민들이나 기업 reinsured리라.
많은 법적 질의 도중 발생할 수 있는 부동산 투자로 프랑스,
차 공증인의 eqia
차 부동산 매입 절차
차 문서 보안 트랜잭션
차 공동 소유권 개념
세금 측면의 투자
차 언어와 관할권의 Contract
1.

은 공증인의 직무 세 가지 질문에 대한 대답이라고 설명했다:
(a) 공증인이 있는 사람이 누구입니까?
(b) 계약 보안을 유지하는 방법? 공증인의 요정은 얼마나
(c)? 있는 공증인
(a)?
법 칠 년의 졸업하기 위하여 필요한 조치가 공증인, 프랑스 법률 시스템의 가장 좋은 자격 전문가. 모두가 공증인 공무원과 조언 부탁드립니다.그의 기량은 효율적으로 그의 클라이언트 법의 특정 지역에서 부동산 법, 가족 법 및 회사법으로 알리기 위해 수 있습니다. 이봐 문제에 프랑스 전역을 제한 없이 특검 클라이언트 수 있
.파리에서 공증인 이에 따라 똑같이뿐만 아니라 프랑스의 리비에라로 집의 인수와 함께 처리할 수 있 프랑스 북부 산업 공장은 슈퍼마켓의 스트라스부르크 골드 컨트롤 해 구매 총괄하고 있습니다.
프랑스 상태는 공증인년 특정 계약은 기타 다른 수단으로 시행할 수 없는 부동산 판매로 합법화를 위한 정통 전원 수여.이 독점 계약에 관한 논문 거의 모든 후속 소송하지 못하도록 합니다. 그러나 공증인 뿐만 아니라 행위 초안 및 인증하지 않습니다. 오늘날의 복잡한 법적 거래 더욱더 클라이언트로, 상담은 현대적인 공증인의 주요 기능 également.
(b)는 어떻게 보안 계약?
.섬뜩한 말"은 국가가 그 행위를 초안 인증 및 완벽한 보안 그 중계 계약을 위임 권세들과 하면 공무원으로 간주됩니다.
행위를 그들의 진실성에 일년의 단기cine City) 날짜 및 내용을 부여합니다.이 법은 개인 책임은 법적 직업의 다른 지점보다 더 광범위한 그의 Professional 행위의 공증인에 부과. 뿐만 아니라 실수는 곧바로 전문 판사에 의해 처벌 될 수 있었으나, 그것은 또한보조(paralegal의 모든 책임을 묻는다는 공통 보험을 갖고 있는 직접적인 재정적 보장 클라이언트에 제공하는 등 있을 것 있다는 의미가 될 것이다.그러므로 미국 투자자들 완전히 그의 행위에 대해 책임 전문 변호사는 마주보고 있습니다. 프랑스에서
부동산 등록세 시스템이 가장 효과적입니다. 두 달 만에 판매의 등록되 있으며, 공증인으로 정착만 행위는 진정한 등록할 수 있습니다. 행위의 내용이 두는 공증인과 등록 기관에 의해 제어됩니다.오랫동안 이 절차는 다른 나라들의년 즉시 거래가 발생하는 것에 비해 한 손에서 다른 손에 목표(연간 부동산 거래에서 0.5%) 논문 계약에 관한 소송의 부재 결과. 따라서 공증서 모두 그의 고객을 만족시킬 수 있는 태스크가 있고tb의 쿼리에 일부 제한 공무원의 상태에 따라 부과.
얼마나 많은 (c) 공증인의 요정이 있는가? 공증인가 수행하는 계약에 관한
동화 차 법에 의해 고정되어 있습니다. 어느 쪽도 공증인도 차도 고객 특정 선녀무 논문 수정할 수 있습니다. 예를 들어 아파트의 파리에 있는 요정 차 구매 가격의% 0,825 Plus v.a.t.( 19.6%) 총계.사업으로 부동산 거래에서 프랑스 미국과 영국이 고객이보조(paralegal 두는 요정 공유하면, 그러므로, 그들의 자신의 공증인 수수료 유지 전문, 계약은 두 감독보조(paralegal에서 공유하는 증가하지 않음을 알아야 합니다.
다른 모든 행위들과 계략을 모두 요정에 관한,aer 마다가스카르 자유롭게 클라이언트와 고정,그들은 미국의 변호사가 있습니다.
2. 부동산 구매절차

미국년 골드 토지 건물 아파트, 사무실에 건설을 구입하시기를 원하시는 분 영국 회사, 금 상점과 동일한 절차 집 구매는 미국 골드 영국 개인 자격으로 따릅니다. 첫째, 투자자가 부동산을 살다. 많은 전문 부동산 사무실 프랑스로 존재하며,이들 중 일부 국제 기술이 그들을 미국 고객과 거래에 systemadministrator하지 마십시오. 또한 일부보조(paralegal 부동산 부서가 있고 속성진단에 도움이 될 수 있습니다. 일단 부동산 발견되었습니다. 구매 완료 유엔은 다음과 같은 단계로 진행됩니다.
(a) 판매에 대한 약속,
(b)를 사용하여 최종 판매 계약서.
(a) 판매
의 약속이 단계에서 가장 중요한 것은 판매 계약에 있는 모든 법률적 측면을 시간에 고정되어 있습니다. 계약의 이 단계에서는 법 행위 정통이 공증인가 감독하지 않아도 의미는 명시하지 않습니다. 변호사 또는 부동산 중개인 따라서 판매의 약속 체결할 수 있습니다. 그러나, 이 실수 미국 투자자들이 만든 것이 아니,공증인 특검만 자격이 없음 고객과 추가 비용으로 계약 준비. 이것이 사실은 세금 관점에서 법적 관점, aussi 목표. 많은 소송의 결과는 고객들이 진정으로 사인하고 행위의 결과에 대해 인식하고 있기 때문이라고 약속했습니다. 판매의 약속
온스 서명이 되어 있음계약의 당사자들의 약정 최종이며 수정할지 않을 수 있습니다. 그것은 부동산 매입의 이 단계에 있는 공증인의 조언 대부분의 고객을 위한 유용한 당사자의 의무 모든 미래 더러운의 약속에 의존하기 때문이다.
많은 형태의 계약을 최종 판매 닫기 전에 계약 체결.목적보조(paralegal만에는 가장 안전한 형태의 판매는 약속을 사용합니다. 구매자은 대개 속성 가격의 10% 이상을 입금은 공증인의 손에 넣었다. 이 보증금 보장 구매자의 약속. 구매자 구매 수 없거나 구매에 더 계속하시겠지 않는다면 후 판매자에게 주는 그 모아둔 10%.
잃차 구매자들은 최종 구매일에 속성 가격의 남은% 90. 공증인 매각의 약속 서명 다른 장점은 구매자가 진행되는 동안 죽에 어떤 문제가 발생하더라도,보조(paralegal 계약자년 보험 그의 héritiers 구매 완료하려면 사용하도록 설정하거나 금고 잃, 특정 조건 하에 최대 75,000유로.
것은 구매자에게 제공위에서 언급한 이유 때문에 매우 중요한 외국인 투자가들이 공증은 트랜잭션의 시작 부분에 의존하는 것입니다. 이 선택한 공증인 국제 기술이 있어 종종 미국 골드 영어 고객과의 거래 경우 이들 부동산 상담원 영어로 파일을 보낼 수 있습니다.
또거래하기 전에 공증인보조(paralegal 컨설팅 매우 유용한 부동산 재미있는 가격에 자신의 파일 내에 가지고 있어 질 수 있습니다.
판매(b) 최종 판매 계약서
약속온스 서명되었습니다, 당사자의 약정을 모두 고정되어 있습니다. 공증인 다양한 자료를 수집 합니다.속성 타이틀 및 모기지와 같은 용지를 모두 작업 지시에 있는지 확인하려면 문서. 문서 수집하거나 확인하는 것으로 세 개의 몇 달이 걸릴 수도 있습니다. 이 지연 시간 짧을 수 있고, 목표는 여전히 오랫동안 많은 미국의 골드 영어 투자자들하게 보일 수 있습니다. 이 기간은 매우 중요한 최종 판매 계약에 대한 보험 역할을 하기 때문..
공증인 모든 관련 문서들을 수집 후, 최종 판매 계약서 서명되었습니다. 진정한 계약하고 거의 짧은 명실상부한 평생학습에 있습니다. 그것은 notamment 계약 매우 드물다, Les autres 계약에 관한 문제가 아니라 공증인가 준비 문제.
3. 차점에 트랜잭션 중에 확인하는 공증인에 대한 가장 떨어지:
은 다음과 같습니다 트랜잭션

고정 문서(a) 양 당사자의 자격;
(b) 상황을 담보
(c)를 마을 계획 및
(d) 속성 확인.
(a) 계약 당사자의 자격
차 공증인 신원과 계약에 관련된 모든 당사자의 자격 검토를 부담해야 합니다. 그는, 예를 들어, 영업에 대해 구속력이 없는 행위의 경우에 대해 책임의 한 당사자 능력이 없으면.차 공증인이 당사자의 용량 출생과 결혼 인증서 정품 시청에서 요청하는 방식으로 확인되었습니다.
Les 같은 이탈리아나 그리스 등 다른 EU 국가 autres, 외국인 시민 부동산 프랑스에서 구입, 프랑스 민법 11조에 따르면 제한 사항은 없습니다.
(b) 상황을 담보
공증인은 트랜잭션의 가격은 매도인에게 그 부동산의 모기지 상황 판매되는 것에 때까지 확인을 못하겠는데요. 공증인의 요청이 있을 때, 차 모기지 레지스트리 부동산 차의 전체 모기지 상황 자세히 설명하는 문서을 제공합니다. 모기지에 의해 고정되는 채권자, 녹음되어 있지 않은 경우그 섬뜩한 말이 트랜잭션의 가격이 t 맡기기 전에 지불에 대해 책임을 지지